市住局关于2022年上半年全市房地产市场运行情况分析报告（市住房和城乡建设局）

近年来，在市委市政府的正确领导下，我市房地产业持续保持平稳健康发展，特别是以商品住宅为主的房地产市场得到了较快发展，对促进我市经济增长和提高老百姓生活水平起到了重要作用。根据市政府工作安排，近期我局对全市房地产市场进行了详细调研，当前我市房地产业总体较为平稳，但房地产销售市场处于低迷状态，在开发建设和管理方面也还存在着一些问题。现将有关情况报告如下。

一、当前全市房地产业发展现状

（一）土地供应情况。xx期间，全市供应商住用地x万亩、x亿元，均价x万元/亩，中心城区供应商住用地x万亩，占x%。各年度分别为x亩、x亿元、均价x万元/亩；x亩、x亿元、均价x万元/亩；x亩、x亿元、均价x万元/亩；x亩、x亿元、均价x万元/亩；x亩、x亿元，均价x万元/亩。今年1-5月，全市供应商住用地x亩、x亿元。全市普通商品房开发用地已严重供过于求，特别是近三年持有土地的开发企业集中进行开发，导致商品房新增预售建筑面积逐年增长、总量偏大，影响后期市场稳定。

（二）开发投资情况。今年1-5月，全市房地产开发投资累计完成x亿元，同比下降x%，总量和增速均居全省倒数，开发投资增速明显放缓。分区县看，巴州区完成x亿元、同比下降x%，恩阳区完成x亿元、同比下降x%，通江县完成x亿元、同比下降x%，南江县完成x亿元、同比下降x%，平昌县完成x亿元、同比下降x%，经开区完成x亿元、同比增长x%，各区县完成投资不平衡，差距大、总量小。

（三）开发建设情况。经不完全统计，截至目前，全市在建商品房项目x个，建筑面积达x万平方米；今年新开工建设项目x个，建筑面积达x万平方米（其中商品住宅x万平方米、非住宅x万平方米）。全市处于停工和半停工的“问题楼盘”x个，涉及建筑面积达x万平方米。

（四）房地产业贡献情况。经统计，1-5月，全市共实现房地产业税收x亿元，同比增长x%；其中完成契税x亿元，比去年同期的x亿元增长x%。全市共实现开发用地出让金收入亿元。全市共收取房地产开发城市基础设施配套费x亿元。由此可见，房地产开发对全市财政税收贡献仍然较大。

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