住建2023年工作安排

（一） 全面启动 2023 年老旧小区改造工作。 通过联合社区摸排， 走访小区现状， 确定了 2023 年拟改造老旧小区计划， 分别为分别是五松东村、 长淮新村、五松新村、 跃进东村、 跃进西村、 金山新村、 鹞山新村二组团、 朝阳新村、 商南新村、 友好新村 10 个老旧小区。 其中友好新村外立面改造工程项目 主体工程已完成， 预计 11 月 10 日前完工： 其余 9 个小区已完成设计招标工作， 正在进行施工图设计阶段， 预计 12 月 进场施工。

　　（二） 提升物业管理服务工作。 强化物业管理服务活动的系统监管， 建设物业管理标准化实施细则， 聚焦权利和义务， 着力推动各方主体主动站位， 并站对位、 站好位。 一是聚焦小区物业服务的突出问题， 进一步完善工作机制。 规范小区业主自治工作主线， 优化业主委员成员配置， 加强对业主委员会监督， 充分发挥业主委员会作用； 守好住宅小区公共安全底线， 将“安全宣传引导、 物业巡查发现、 行业监督管理”结合起来， 共铸小区公共安全防线； 抓好物业招投标、 物业查验、 物业服务管理交接等重要节点； 完善业主大会、 物业联席会议、 履约保证金收取等过程监管。 二是聚焦小区物业管理的职能站位， 进一步强化责任落实。

　　加强物业管理的行业指导， 着力完善相关制度标准化操作细则， 打通政策落实到实际操作的“最后一米”； 指导社区进一步强化老旧小区物业管理， 加强对老旧小区物业管理项目 的成本核算， 强化物业有偿消费理念的引导。 三是聚焦物业管理行业的健康发展， 进一步优化市场环境。 完善物业服务信息公开； 以物业季度考核等管理工作为抓手， 推动物业行业市场淘汰退出； 鼓励物业企业发展生活服务。

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