XX专业市场城2023年关于服务业高质量发展调研报告

XX专业市场城开发创建以来，经历了平台从无到有，项目从少到多，规模从小到大，以“聚力、实干、创新、加速”将其打造成为省级现代服务业创新发展区。辐射周边地区，已发展成为规模较大、品种较全、具备一定区域影响力的现代商贸集聚中心。专业市场城发展进入新阶段，也面临着产业层次偏低、产业链不够完整、现代化程度不高、新经济新业态新模式支撑力度不够等问题。

一、专业市场发展主要问题

目前，XX专业市场城仍处在以商品交易、信息集散和物流为主要功能的传统专业市场发展阶段，主要产品源自外地，市场销售主要在XX本地及四省周边，与现代服务业发展要求还有不少差距。

（一）“租赁”式经营，业主缺乏改革创新动力

专业市场多采取“租赁”式经营，市场业主承担房东角色，和产品经营主体追求价值并不完全一致，出现“商位持有者不经营，实际经营者无商位”的矛盾，品牌建设能力、营销推广能力和渠道拓展能力相对不足，经营管理体制机制亟待优化。市场领导管理层一定程度上存在“小富即安”思想，在市场管理方面被传统理念所束缚，现代化市场经营、智能化管理的意识普遍薄弱，不愿主动采取变革措施，对专业市场现代化转型的重要性认识亟待增强。

（二）要素配置不够精准，经营质量效益有待改善

目前专业市场城现有空间资源开发殆尽，新型优质市场引入、新业态新模式培育、新功能新需求形成等都急切需要资源要素保障。而另一方面，现有专业市场一定程度上存在用地效能不足，市场管理者掌握着市场商位资源，实际经营者却难以根据经营状况调整规模，专业市场内部结构优化、品牌升级、流通服务等方面支撑不够，专业市场经营质量效益有待改善。

（三）系统化设计不足，经营管理水平有待提升

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